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城际铁路 为两个城市市民带来便利
2011-12-08 13:38:33 来源:中铁传媒网 作者:李月 【 】 浏览:721次 评论:0
53分钟贯通两城
近日,关于沈抚城际铁路多个站点顺利完成的消息不断传来,为7月1日的试运行打好了基础。作为沈阳经济区首条城际轨道,从2008年8月28日开建,沈阳和抚顺的市民就格外关注,特别是经常往返于沈阳与抚顺的人,沈抚城际铁路肯定算是一个超级惊喜。39分钟,在沈阳从北陵到沈阳站的时间距离,换成城际铁路,则跨越了沈阳与抚顺两个城市的距离。即使是站站停,全程也只需要53分钟,快速便利的程度可想而知。
在沈抚城际铁路之前,人们往来于沈抚两城之间,坐火车需要大约1个半小时的时间,坐沈抚快客需要至少1个小时的时间,如果肯牺牲油费,开车需要40多分钟,但起点是浑南区域或东陵区域。而沈抚城际铁路在这些交通选择之外,又提供了一种新的快速通道,出行的便利将造福来往的市民。
据沈阳市交通局介绍,沈抚城际铁路起于沈阳站,经浑南、东陵进入抚顺,止于抚顺城站,全长61公里,其中沈阳境内34公里,城际铁路设计时速120公里。此外,沈抚城际铁路还将与地铁一号线、二号线相连通,届时,贯穿沈抚两城将形成强大的交通网络。
配套建设
“十点一线”绿化城
每每有一个新规划或新工程,随后就会出现周边配套的升级。沈抚城际铁路的开建到运行,我们不仅看到了城际铁路开到了家门前,更是体会到了商业、景观等多方面配套的建设。沈阳市浑南新区设计规划研究所所长周彦国以沈抚城际铁路浑南区域文溯街站为例,他说:“文溯街,它是物流用地和产业用地,但是由于文溯街站的启用,规划又重新进行了一下调整,结合站点布局,沿着文溯街两地的商业,我们规划了出租车临时停放处、停车场等功能用地,一应俱全,可以说经过用地规划的调整,站点以及站点周边城市的用地空间,必将会成为一个商业核心,形成一条穿起若干珍珠的项链,而文溯街站就是其中一颗珍珠。”
同时,周彦国还提出了一些设想:“沈抚城际铁路”的定位是集客运、绿色生态、高品质生活聚集区、高新技术产业以及现代高新技术制造业为一体的,新区形象展示的窗口,我们叫做“沈抚金廊”,但这一说法还只是初步的设想。我们对“沈抚城际铁路”沿线将来的环境规划了“十点一线”绿化景观带,全方位进行环境整治,整治之后浑南新区达到“十点一线”这么一个绿色、生态的景观走廊,以铁路为轴心,结合周围的商业用地以及其他用地,我们打造“十点一线”的绿化城,这是一个远期目标。总之,沈抚城际铁路的开通,将全面提升沿线区域的形象,一种绿色、繁荣的全新版图即将诞生。
增值空间
同类房子差千元以上
城际铁路在给市民直接带来出行便利和共享升级配套的同时,房地产价值也将间接受到影响。而这种影响必然是向好的方向发展。能拉动房产升值的因素有很多,比如品牌、地段、物业等,但能促使房产快速升值无疑要从市政配套建设上找,城际铁路算是一个。虽然沈抚城际铁路是沈阳经济区第一条城际铁路,暂无经验之路可循,但用笨理仍然想得通,生活起来越来越便利,房子自然被抢着买,地铁房的突然走俏似乎已经是城际铁路的预演。地铁和城际铁路同样成为区域之间往来的有效交通工具,地铁沿线的住宅涨了千元不止,地铁商铺更是翻了几倍,所以,沈抚城际铁路沿线的浑南、东陵区域和抚顺城一带,房产升值不可阻挡。2002年,北京城北的城市铁路西段刚开通,周边的楼价每平方米就上涨了近千元,而沿线小区平均租金每平方米也上浮了100至200元左右。
东亚国际城营销副总监方强在一次关于地铁和城际铁路的论坛上说:“据我的经验,北京房子离地铁站或城际铁路站相差500米,房价至少相差800元,如果相差1公里,房子均价至少相差1000元以上。今年是沈阳交通配套快速提升的一年,特别是浑南地区,沈抚城际铁路和地铁的双重建设,我相信在未来1-3年的时间里,地铁或城际铁路边上的房租,会有一个非常明显的区别,同类的一居室至少相差500元。”
【观点集锦】
有利于提升房产大环境
东亚国际城营销副总监方强
我们在拿地的时候,第一点就是这个地块必须有城际铁路或者地铁,这是我们拿地的前提条件。我们确定这个原则的依据是市场的需求,因为挨着城际铁路,它的市场需求非常旺盛,根本不分旺季和淡季,或者地产泡沫都不存在。
整个浑南向东发展,抚顺在向西的规划发展力度非常大,抚顺的李石开发新区,是跟浑南新区交界的新区,他们将建立产学研发展基地,第一个是产业,第二个是教育,“产学研”是抚顺目前的发展目标,通过这两个城市的共同努力,包括沈抚城际铁路7月1日试运行,从东亚国际城到抚顺也就十几分钟的车程,从东亚国际城到沈阳站也是十几分钟的车程,所以城际铁路大大缩短了城市的距离,
其实,我们更要了解房地产周边的大环境和小环境,大环境为我们将来拥有一个非常舒适、非常方便的居住环境,买一套房子,可能在这里住一辈子,首先要了解这个区域的交通规划、商业配套、教育环境,这是对大环境所做的市场调研;同时对于房地产项目本身,这个项目的户型设计、人文环境、公司的品牌实力,包括后期的物业服务,为业主提供了什么样的环境,这是对项目本身小环境的了解和市场调研。
买房子要看好地段,同时看好教育,挨着大学、中学、小学,只要是挨着学校的房产,居住环境是一个非常文化的区域。同时,挨着城际铁路的房产,投资价值非常高,周边所带来的租赁需求在日后的城市建设当中、经济发展过程中,会成倍地体现出来,这是我给大家提供的买房建议。
重新布局城市并发掘价值
沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣
城际铁路改变生活,它首先改变了城市的交通,交通对人们的生活,特别是一些大型城市市民的生活,以及人们的交往模式起到非常重要的作用。
第二,城际铁路可以改变人们的生活模式和居住模式,有了城际铁路,市民可以选择在类似郊区买房,会享受到灿烂的阳光,清新的空气,出行时间缩短、成本降低,人们的交往模式和生存模式自然就改变了。
第三,城际铁路能够改变我们的生活,它会改变整个城市、整个经济发展的潜在价值。城际铁路开通之后,给我们生活带来的便利性,这会使我们对某一区域,或者对城市发展的某一个布局产生新的想法,新地段可能会崛起。城际铁路在改变我们生活的过程当中,能够对我们的选择有一个增值的保证,而且这个增值的保证确确实实存在着,城际铁路对城市的市场布局、对土地价值的改变是非常重要的。
第四,正由于城际铁路或地铁的介入,浑南地区作为标志性的建筑已经兴起了,现在有两类标志性的建筑是我们毋庸置疑的,第一个标志性的建筑就是两所大学坐落在浑南;第二个标志性建筑就是奥体中心,如果没有奥体中心,它周边所有的房地产项目不是现在的价值,奥体中心作为大型的公共建筑物,整合了当地的资源,使其变成大型的公共社区,这个社区把地产价值带到沈阳。
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